De Deense hypotheek, waarbij consumenten flexibeler zijn, komt naar Nederland. In Denemarken liggen hypotheekrentes gemiddeld lager dan in Nederland. Maar gaat het Deense model ook hier werken?
Het Leidse adviesbureau Solid Mortgages wil de hypotheek over een jaar introduceren. Het bureau wordt gesteund door de Vereniging Eigen Huis en de Hypotheekshop, zo maakten de drie partijen deze week bekend.
Deense huiseigenaren betalen gemiddeld 1,5 tot 2 procent minder rente dan in Nederland gebruikelijk is, zeggen de initiatiefnemers. Ook kunnen huizenbezitters makkelijk vervroegd aflossen als de rente stijgt. Als de rente daalt, kunnen ze makkelijk hun hypotheek oversluiten naar die lagere rente.
Deense hypotheek
Belangrijk verschil tussen Nederlandse en Deense hypotheekleningen is de manier waarop de geldverstrekkers de hypotheek financieren. In Nederland doen banken dat vooral met spaargelden. Kortlopend geld in jargon, wat betekent dat banken een renterisico lopen, omdat de looptijd van de hypotheek doorgaans niet gelijk is aan de looptijd van leningen die banken zelf afsluiten. Dat risico rekenen ze door in de prijs.
In Denemarken financieren de banken de hypotheken met obligaties met een vergelijkbare looptijd en rente-opbouw als de hypotheek. Die obligaties worden bovendien op de beurs verhandeld.
